购房合同范本2021版|二手房购房合同范本(购房定金合同范本)最新版

在个人购买二手房的时候签订合同是必须要做的，很多朋友不知道二手房购房合同怎么写，这里小编给大家整理了2021年最新的二手房购房合同范本(购房定金合同范本)最新版，大家可以下载后进行修改、补充就可以和卖房者签订合同了！这样才能保障自己的权益。

购房合同范本word版介绍：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同说明：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的。

-可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。

-及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

个人购房注意事项：

关于五证

陷阱

1.有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件。

2.或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策

1.复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

2.对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

关于公摊面积

陷阱

1.建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积。

2.而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策

1.在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。在附件二中列明公摊面积的构成。

2.按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

关于房产证

陷阱

1.建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限。

2.所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策

1.五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

2.将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来。

-开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

关于书面通知

陷阱

1.合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务

2.延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策

1.将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

2.如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

关于所售房屋的坐落位置

陷阱

1.开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼。

2.可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策

1.在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

2.开发商应在此附图中盖章确认。

关于所售房屋的抵押

陷阱

1.有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。

2.如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

对策

1.在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2.要求开发商将合同在房管局备案。要求开发商提供保证责任。

常见问题

问题一

1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。

2.但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二

1.合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。

2.有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

3.另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三

1.开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

2.有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，

3.这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

问题四

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1.使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上。

2.选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。

问题五

1.约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。

2.而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

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